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Region Oberbayern · Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Zwischen München und den Alpen liegen Kochelsee, Walchensee, Lenggries, Sylvensteinsee und Kirchsee. Eine Landschaft aus klarem Wasser, Moränenhügeln und gewachsenen Ortschaften — und ein Immobilienmarkt, auf dem Bauland zu den knappsten und wertstabilsten Gütern überhaupt zählt.
Die Gewässer im Porträt
Von der mondänen Adresse am Walchensee bis zum stillen Badeparadies am Kirchsee — wir kennen die Lagen, Preise und Besonderheiten jedes einzelnen Sees.
Der wasserreichste See Bayerns und die wohl prestigeträchtigste Adresse der Region. Villenlagen in Icking, Münsing, Königsdorf und Bad Tölz zählen zu den teuersten Wohnlagen Deutschlands. Direkte Seezugänge sind extrem selten und entsprechend wertstabil.
Drittgrößter See Bayerns mit lebendigen Orten wie Wolfratshausen und dem Künstlerort Geretsried. Beliebt bei Familien, Seglern und Pendlern dank S-Bahn-Anschluss nach München.
Bekannt für seine herausragende Wasserqualität und ruhige, grüne Ufer. Eine begehrte, familiäre Wohnlage mit gehobenem Einfamilienhaus-Charakter abseits des Trubels.
Ein kleiner, beschaulicher See bei Beuerberg und Bad Heilbrunn. Geschätzt für seine entspannte Atmosphäre, Naturnähe und die Nähe zum Schloss Bad Heilbrunn.
Der kleinste der Gewässer, ein idyllischer Badesee mitten im Ort Gaißach. Kurze Wege, dörflicher Charme und dennoch beste Anbindung machen die Lage besonders begehrt.
Baugrund & Grundstücksentwicklung
Kaum eine Region in Deutschland verbindet Landschaft, Lebensqualität und Nähe zu einer Metropole so wie das Isar-Loisachtal. Genau das macht Baugrund hier zum raren Gut. Wer ein Grundstück entwickeln, teilen oder verkaufen möchte, braucht einen Partner, der die örtlichen Bebauungspläne, Schutzgebiete und Marktwerte kennt.
Wir ermitteln den realistischen Bodenwert Ihres Grundstücks — auf Basis von Bodenrichtwerten, Lage, Zuschnitt und tatsächlich erzielbarem Baurecht.
Viele große Grundstücke bieten ungenutztes Potenzial. Wir prüfen Teilungs- und Nachverdichtungsmöglichkeiten im Rahmen des geltenden Baurechts.
Wir klären, was auf Ihrem Grund zulässig ist — von Bebauungsplan und § 34 BauGB bis zu Geschossfläche, Abstandsflächen und Erschließung.
Von der verkehrlichen Anbindung bis zu Wasser, Kanal und Strom: Wir bewerten den Erschließungsstand und begleiten die nötigen Schritte.
Landschafts- und Naturschutz, Seeuferschutz und Ortsbild prägen die Region. Wir kennen die Grenzen — und die Spielräume innerhalb der Vorschriften.
Diskret und gezielt: Wir bringen Bauland mit den passenden Käufern und Bauträgern der Region zusammen — persönlich und regional vernetzt.
Der Weg zum Baugrund
Wir erfassen Zuschnitt, Bodenrichtwert, Topografie und vorhandenes Baurecht Ihres Grundstücks.
Bebaubarkeit, mögliche Teilung und Nachverdichtung — wir zeigen, was realistisch machbar ist.
Abstimmung mit Gemeinde und Bauamt, Klärung von Bebauungsplan und Erschließungsstand.
Vom baureifen Grundstück bis zur Vermarktung an den passenden Käufer — alles aus einer Hand.
Gut zu wissen
Die genannten Faktoren sind allgemeine Orientierung. Den maßgeblichen Wert ermitteln wir individuell für Ihr Grundstück.
Für Eigentümer
Ob Immobilie oder Baugrund — als Makler vor Ort kennen wir jede Lage zwischen Kochelsee, Walchensee, Lenggries, Sylvensteinsee und Kirchsee. Sprechen Sie mit uns.
