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Ratgeber für Bauherren
Nicht jedes Grundstück lässt sich so bebauen, wie man es sich vorstellt. Wir zeigen die sechs Punkte, die vor dem Kauf eines Baugrundstücks im Isar-Loisachtal wirklich zählen.
Was Sie bauen dürfen, steht im Bebauungsplan: Geschosszahl, Dachform, Grundflächenzahl. Ist ein Grundstück nur „Bauerwartungsland“, kann es Jahre bis zum Baurecht dauern.
Wir prüfen Bebauungsplan und Baulasten vorab und sagen Ihnen klar, was auf dem Grundstück realistisch möglich ist.
Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation und eine befahrbare Zufahrt — fehlende Erschließung kostet schnell fünfstellig und verzögert den Baustart.
Wir klären den Erschließungsstand und die zu erwartenden Erschließungsbeiträge, bevor Sie kaufen.
Hanglage, hoher Grundwasserstand oder tragfähiger Untergrund entscheiden über die Baukosten. Ein Baugrundgutachten schützt vor teuren Überraschungen im Fundament.
Wir weisen auf erkennbare Risiken hin und empfehlen bei Bedarf ein Baugrundgutachten durch einen Sachverständigen.
Ein schmaler oder verwinkelter Zuschnitt schränkt die Bebauung ein. Süd-Ausrichtung, Nachbarbebauung und Abstandsflächen bestimmen Licht und Wohnqualität.
Wir bewerten Zuschnitt, Ausrichtung und Umfeld mit Blick auf Ihr geplantes Vorhaben — nicht nur den Quadratmeterpreis.
Wege-, Leitungs- oder Wohnrechte im Grundbuch und mögliche Altlasten im Boden mindern den Wert — oder verhindern die Bebauung ganz.
Wir sichten Grundbuch und Altlastenkataster und erklären Ihnen jede Eintragung, bevor Sie unterschreiben.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Vermessung und Erschließung summieren sich auch beim Grundstückskauf auf mehrere Prozent — das gehört ins Budget.
Wir rechnen die Gesamtkosten von Anfang an durch, damit Ihr Budget für Grundstück und Bau am Ende aufgeht.
Lagen & Preise
Baugrund im Isar-Loisachtal gehört zu den gefragtesten – und teuersten – in ganz Deutschland. Grob gilt: je näher am Wasser und je besser die Anbindung nach München, desto höher der Bodenrichtwert. Ein Überblick nach Preisniveau.
Münsing · Königsdorf · Egling · Icking · Bad Tölz
Das westliche und südliche Seeufer zählt zu den teuersten Wohnlagen Deutschlands. Für Grundstücke in bevorzugter Lage oder gar mit Seeblick werden Spitzenpreise aufgerufen; verfügbarer Baugrund ist extrem knapp und wird meist unter der Hand gehandelt.
Wolfratshausen · Geretsried · Lenggries · Gaißach · Schäftlarn · Bad Heilbrunn · Benediktbeuern
Rund um Kochelsee und Lenggries sowie im gut angebundenen Schäftlarn liegen die Preise hoch, aber meist unter denen des Walchensees. Beliebt wegen der Mischung aus Natur, Seenähe und schneller S-Bahn-Verbindung nach München.
Penzberg i.OB · Kochel am See · südliches Umland & Pfaffenwinkel
Etwas abseits der großen Seen und weiter von München entfernt ist Baugrund deutlich erschwinglicher – bei nach wie vor hoher Lebensqualität. Wer Fläche fürs Geld sucht, wird hier eher fündig.
Alle Preisangaben sind grobe Orientierungswerte und schwanken je nach konkreter Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließung und Marktlage erheblich. Maßgeblich sind die amtlichen Bodenrichtwerte (BORIS Bayern) sowie die Bewertung des Einzelfalls – wir ermitteln den realistischen Wert für Ihr Wunschgrundstück gern persönlich.
Von Bebauungsplan über Erschließung bis Grundbuch prüfen wir jedes Grundstück mit Ihnen — damit aus Ihrem Baugrund ein Zuhause wird und keine Kostenfalle.
